|
ПРО ИПОТЕКУ.
Как получить кредит – ключевой вопрос для каждого, кто задумался об ипотеке. Но, чтобы ответить на него верно, необходимо представлять себе как подавать заявку на ипотечный кредит, что при этом потребует от вас банк и на какой сумму вы можете рассчитывать.
С чего начать?
Традиционно процедура оформления ипотечного кредита начинается с консультации с сотрудником банка (или кредитным брокером, если вы решили воспользоваться их услугами).
Многие банки предлагают оформить предварительную заявку через интернет. Никаких документов при этом не требуется – только сведения о себе и своем финансовом состоянии. На рассмотрение уходит, как правило, не больше пары суток. Ведущие игроки рынка сократили этот срок до нескольких часов.
Здесь надо иметь в виду одно «но». Предварительное решение на то и называется предварительным, чтобы не относиться к нему чересчур серьезно. Оно послужит вам лишь ответом на ключевой вопрос к банку: можете вы рассчитывать на кредит или нет? Хотя некоторые банки сразу обозначают в предварительном решении параметры кредита, на которые может рассчитывать заявитель – сумму, ставку и срок.
И все же точные цифры назовут лишь после решения о предоставлении вам кредита. Нет гарантии, что в ходе рассмотрения ваших документов банк не пойдет на попятный, обнаружив нечто сомнительное в предоставленной информации.
Сколько дадут?
«Дайте мне кредит на квартиру, пожалуйста, да побольше, побольше...» – так можно обозначить доминирующую тональность заявок на ипотеку. Глобальное несоответствие доходов населения и стоимости жилья в России вынуждает большую часть заемщиков стремиться получить от банка максимум возможного.
Сумма ипотечного кредита зависит от суммы доходов. Кроме того, влияют такие факторы, как образование, занимаемая должность, трудовой стаж, наличие активов, положительная кредитная история».
Простейший способ узнать, сколько банк может вам ссудить, это найти в Интернете его сайт и ознакомиться с условиями его ипотечных программ. А потом рассчитать размер потенциально доступного вам кредита на ипотечном калькуляторе. Для работы с калькулятором необходимо ввести в него ряд параметров. Непременно придется указать, можете ли вы представить официальное подтверждение размера вашей зарплаты. Затем в ипотечный калькулятор надо ввести срок, на который вы хотели бы получить кредит. Возможно, надо будет ввести данные о совокупном доходе семьи за месяц, сколько человек ваша семья насчитывает и много ли среди них иждивенцев.
В сухом остатке получим максимальную сумму, на которую вы можете получить кредит.
Конечно, расчеты на ипотечном калькуляторе носят условный характер. Когда дойдет дело до рассмотрения заявления на ипотечный кредит, в банке будут учитывать значительно больше нюансов биографии и доходов заемщика. В пользу соискателя сыграет высокий уровень благосостояния. Скорее всего, «зачтутся» хорошее образование (таким заемщикам проще найти высокооплачиваемую работу в случае, если вы уволились с прежнего места), достижения на профессиональном поприще, перспективная должность, обещающая в дальнейшем карьерный рост, а с ним и рост доходов. Хорошо, если ваша профессия котируется на рынке труда как востребованная и хорошо оплачиваемая. Если соискатель занимается предпринимательством, имеет долю в бизнесе, на размер кредита повлияет успешность его деятельности.
Плохо на получении кредита скажется частая смена работы – «летуны» в банках доверием не пользуются.
Если вдруг окажется, что банк по той или иной причине не готов предоставить вам искомую сумму, можно оформить созаемщиком близкого человека. Это позволит увеличить лимит кредита. Одни банки разрешают брать в созаемщики только супруга, а другие готовы рассмотреть участие даже посторонних людей. На созаемщика надо будет представить банку все те же документы, что и на основного заемщика.
Что показать?
Сбор документов на получение кредита вам стоит начинать, получив предварительное одобрение. Именно тогда наступает черед оформить заявку на кредит и анкету заемщика (чаще всего их объединяют в один документ). Одновременно подается пакет документов, которые подтверждают указанную вами информацию о себе и созаемщиках. Впечатление, которое произведет на кредитного специалиста ваша «подноготная», скажется на размере суммы кредита и величине процентной ставки. Разные банки, разумеется, могут предъявлять отличающиеся требования к заемщику, но в целом они выглядят примерно одинаково.
Как правило, обязательно требуют:
копию паспорта,
копии свидетельств о браке, рождении детей,
копию диплома об окончании учебного заведения,
копию трудовой книжки, заверенной работодателем.
Если у вас есть военный билет и водительское удостоверение, их копии надо будет тоже приложить к пакету ваших документов. И самое главное – справки или иные документы, подтверждающие ваши доходы.
Официальный размер зарплаты указывается в справке по |
