|
Самые доступные новостройки Выборгского района
Поделиться…
В достаточно дорогом Выборгском районе Петербурга строят и сравнительно доступное жилье. Правда, часть такого предложения – явно «на любителя» ввиду не самой лучшей локации. А еще есть и долгострои с богатой историей.
Самой дешевой частью района считается Парголово, где можно найти жилье по цене 55 тыс. руб. за кв. м. Однако добираться до него пока крайне неудобно – даже маршрутки сюда почти не ходят. Но есть на Выборгской стороне и новостройки с вполне приемлемой транспортной доступностью, расположенные в давно обжитых микрорайонах. Впрочем, некоторые из них имеют свои недостатки, порой весьма серьезные.
ЖК «Лесная сказка»: ул. Александра Матросова, 20, лит. В; «Лидер Групп»
Площадь участка – 0,95 га, общая площадь квартир – 25,3 тыс. кв. м, количество квартир – 619
У компании «Лидер Групп» репутация на рынке довольно специфическая: вроде бы и строит не хуже других, но вот первоначально заявленные сроки сдачи своих объектов соблюдает далеко не всегда. Типичный случай – визитная карточка компании – Leader Tower на площади Конституции, который никак не могут ввести в эксплуатацию, хотя застройщик планировал это сделать еще прошлой осенью.
Однако с ЖК «Лесная сказка», находящимся в шаговой доступности от станции метро «Лесная», дело обстоит совсем неплохо. Строительство началось в октябре 2011 года, через месяц журналисты БН заметили на площадке первые забитые сваи, а в мае 2012-го монолитные работы шли на уровне третьего этажа. Сейчас же объект – на очень высокой стадии готовности: часть дома, находящаяся ближе к улице Харченко, выглядит так, как будто туда дольщикам можно будет вселяться через пару недель (осталось доделать только балконные ограждения). На той половине здания, которая располагается ближе к метро, работы чуть больше: здесь все еще сооружают два последних этажа, да и утепление фасада выполнено лишь частично.
Заявленный срок сдачи «Лесной сказки» – 31 декабря текущего года. Правда, разрешение на строительство действует до 13 февраля 2014-го. На наш взгляд, полгода строителям должно вполне хватить, если, конечно, не снижать темпов.
По архитектуре объект не представляет собой что-то выдающееся, но при этом и не давит своими размерами – за счет различной высоты секций (от 12 до 17 этажей). Отметим огромное количество студий – их около половины из всех квартир, и в основном они небольшие – площадью 25 кв. м. Основная часть жилья будет передаваться покупателям с отделкой под чистовую, некоторые квартиры – с полной отделкой. Есть подземный паркинг, но по площади довольно скромный – на 74 машиноместа. Отметим, что первый и второй этажи отданы под коммерческие помещения.
Цена для кирпично-монолитного жилого комплекса с такой локацией и стадией готовности совсем невысока – от 69 тыс. руб. за «квадрат». Продажи ведутся по схеме ЖСК, что позволяет застройщику предоставлять клиентам рассрочку на два года за шесть месяцев до планируемой сдачи дома.
Нельзя не отметить отлично развитую социальную и торгово-развлекательную инфраструктуру в микрорайоне. Школа находится прямо под окнами ЖК, чуть поодаль – два детских сада. Рядом несколько парков (при том что зелени здесь и так предостаточно), бассейн ВИФК (бывший СКА) с 50-метровыми дорожками, спортивные площадки и т. д. Нет разве что гипермаркетов, но это, думается, не самая большая проблема.
ЖК «Светлана»: Светлановская пл.; ООО «Невский луч»/ИК «Титул»
Площадь участка – 0,5 га, общая площадь квартир – 25 тыс. кв. м, количество квартир – 355
Этот объект входит в число главных долгостроев Петербурга, причем уже не первый год. Посмотреть, как идут здесь дела, журналисты БН приезжали неоднократно, но особой активности не обнаружили ни разу. Для того чтобы убедиться в этом, достаточно сравнить фотографии дома в разное время.
Вот и сейчас мы не смогли найти каких-то положительных сдвигов по сравнению с нашим последним визитом в минувшем декабре. Если дом и строится, то происходит это настолько медленно, что невооруженным глазом не увидишь. Срок сдачи объекта переносился уже четырежды, а теперь будет перенесен еще как минимум один раз: на сайте продавца квартир в ЖК «Светлана» ИК «Титул» до сих пор указано, что дом достроят во втором (уже завершившемся) квартале нынешнего года.
Квартиры в «Светлане» до сих пор продаются, правда, цена по сравнению с концом прошлого года не изменилась: она по-прежнему начинается с 70 тыс. руб. за кв. м. Продажи, как уточнили в ИК «Титул», ведутся в соответствии с 39-ФЗ об инвестиционной деятельности. Застройщик имеет на это право, поскольку возведение дома началось еще до принятия 214-ФЗ. Отметим, что рядом (в том же квартале) уже построил свой ЖК «Золотая середина» «Строительный трест», завершает возведение ЖК Sol |
