|
Недвижимость Германии
Купить квартиру за 200 тысяч рублей в России можно только где-то в очень глубокой провинции, причем будет она далеко не в идеальном состоянии. При этом в Германии за такую же сумму можно подобрать вполне приличное жилье вблизи Балтийского моря. Сделка не сулит покупателю особых преференций в стране, но обеспечит въезд в Шенгенскую зону.
Германия – государство, известное своей стабильной, конкурентоустойчивой экономикой, низкой инфляцией, низкими ипотечными кредитами, строгими и работающими законами, высокой социальной защищенностью населения, бесплатным высшим образованием, а также высочайшей степенью медицинского обслуживания и квалификацией врачей.
Сегодня страна – беспрекословный лидер ЕС, определяет границы и условия Шенгенской зоны, что дает возможность ее гражданам и жителям, имеющим ВНЖ в Германии, свободно перемещаться по Европе. Как правило, государства, имеющие такие преимущества, интересуют россиян с точки зрения приобретения недвижимости, так как покупка жилья может сулить им в будущем и вид на жительство.
Условия получения ВНЖ в Германии упрощаются, если речь идет не только о покупке недвижимости, но и об открытии своего бизнеса, о так называемой бизнес-иммиграции. По закону Германии о пребывании (AufenthG), юридически грамотная регистрация фирмы дает право получить вид на жительство (ВНЖ). Есть возможность продлить этот срок и получить в будущем «вожделенное» ПМЖ. В таком случае учредитель, претендующий на ВНЖ, должен иметь не менее 50% акций в немецкой фирме. Если соискатель является и директором, и акционером, уставной капитал должен составлять не меньше 25 тыс. евро. Важно, что после регистрации компании деньги со счета можно использовать на нужды компании, т.е. они не должны быть заморожены.
Недвижимость Германии:
«окно» в Шенгенскую зону от 5 тысяч евро
гарантированная сохранность вложенного капитала при стабильном росте
россиянам, открывшим в стране бизнес, «светит» вид на жительство
Недвижимость и мультивиза: юридические формальности
Покупка недвижимости в Германии не делает различий в том, гражданином какого государства является покупатель. Как отмечает г-н Алекс Кюль, директор известной юридической компании Stimul Consulting, - недвижимость продается всем, кто находится в ладах с законом. Выгодно отличает Германию от многих других стран Европы также то, что земля практически всегда продается вместе с недвижимостью. Точно также возможна покупка земель сельхозназначения, лесов и прочих земельных участков без ограничений.
«В целом процесс покупки недвижимости для наших клиентов достаточно прост. При этом следует учесть, что сделка в обязательном порядке будет нотариально или судебно заверена - регистрация договора купли-продажи обязательна по закону. Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах сделки, юридическую чистоту которой гарантируем», - поясняет старший партнер компании Stimul Consulting Дмитрий Бирюков.
Рынок для российского покупателя
Россияне в последнее время буквально становятся в очередь за недорогой немецкой недвижимостью. Некоторые из явных преимуществ владения недвижимостью в Германии - это, безусловно, снятие визовых ограничений, стабильная экономическая ситуация в стране, понятное будущее для своих детей, а также непредвзятое отношение к выходцам из бывшего СССР. Германия на глазах превращается в мульти-культурную страну, законы здесь меняются в сторону упрощения иммиграции для молодых и честолюбивых иностранных специалистов.
По статистическим данным Союза германских маклеров, в общем объеме спроса россиян на зарубежную недвижимость доля Германии уже составляет более 7% и постоянно растет. Эксперты Союза объясняют это «прозрачностью» местного рынка и отсутствием ограничивающей государственной политики по привлечению иностранных инвестиций в недвижимость, в отличие от многих других стран Европы, таких как Греция, Литва и пр.
По официальным данным, за 2011 год объем инвестиций иностранных граждан в жилую и коммерческую недвижимость Германии увеличился более чем на одну треть. В данный момент среди зарубежных покупателей жилья в Германии лидируют греки и китайцы. Вслед за ними идут англичане и жители скандинавских стран.
Экономический кризис в других странах сделал покупку недвижимости в Германии еще более выгодной. Это заметно по тому, как жители Греции выводят свои капиталы из практически разрушенной кризисом страны и скупают недорогую недвижимость Германии. Тем самым они буквально «уводят из-под носа» у россиян самые «лакомые» куски. Россияне по традиции «медленно запрягают» и тем самым сокращают свои шансы на выгодные и надежные капиталовложения за границей.
Но у россиян еще есть шанс «успеть на поезд в светлое будущее», да простят нас читатели за подобную аллегорию.
Покупка новостройки: на что обратить внимание
Первичный рынок в Германии довольно ограниченный, так как жилья в стране строится сравнительно мало. Но |
